시장 분석
멜버른 성숙 주거지 매수자가 실제로 지불하는 가치
토지, 채광, 그리고 평일 아침에도 잘 작동하는 평면 — 마케팅이 끝난 뒤에도 오래 가치를 지탱하는 세 가지입니다.
모든 개발 프로젝트는 일련의 특장점을 앞세워 판매됩니다. 그러나 그중 5년 뒤에도 매수자의 머릿속에 남아 있는 항목은 매우 적습니다.
저희가 일하는 지역 — 브라이턴 이스트, 이글몬트, 아이반호, 로자나 — 에서 가치를 지탱하는 요소는 일관되고 화려하지 않습니다. 첫째는 대지 면적과 향입니다. 나중에 바꿀 수 없기 때문입니다. 둘째는 자연 채광과 맞통풍입니다. 셋째는 평범한 평일에 잘 작동하는 평면입니다. 책가방을 어디에 두는지, 주방에서 두 사람이 지나칠 수 있는지, 거실이 소음을 흡수하는지.
마감재와 설비도 중요하지만, 현장에서 가장 지정하기 쉽고 가장 빨리 낡는 항목이기도 합니다. 저희는 나중에 바꿀 수 없는 부분에 예산을 씁니다. 더 긴 옵션 목록을 방어하기보다, 이 선택을 매수자에게 설명하는 편을 택합니다.
