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주거 개발 부지를 검토하는 방법
계약서에 서명하기 전, 부지는 네 가지 질문을 통과해야 합니다. 대부분은 통과하지 못합니다.
저희는 매입하는 것보다 훨씬 많은 부지를 검토합니다. 이 필터는 의도적으로 엄격합니다. 잘못된 매입의 대가는 잔금일이 아니라 그 후 3년에 걸쳐 지불되기 때문입니다.
네 가지 질문이 결정합니다. 매도인의 사업성 검토가 가정하는 바가 아니라, 도시계획 규제가 실제로 허용하는 것은 무엇인가? 지난 12개월간 인근에서 실제로 거래된 물건은 무엇이며, 가격은 얼마이고 매물로 나와 있던 기간은 얼마인가? 제곱미터당 단가가 아니라 시공사가 실제로 견적한 공사비는 얼마인가? 그리고 준공 전에 시장이 반대로 움직이면 출구는 무엇인가?
부지는 이 네 가지에 모두 답해야 합니다. 둘 이상의 항목에서 낙관적 가정이 있어야만 수치가 성립한다면 저희는 포기합니다. 그 원칙 때문에 저희 포트폴리오는 가능했던 것보다 작습니다. 그리고 같은 원칙 덕분에 그 안의 프로젝트들은 실제로 완성되었습니다.
