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我们如何评估一块住宅开发地块
在签署合同之前，一块地必须通过四个问题的检验。大多数地块通不过。
我们看过的地块远多于买下的地块。这道筛选标准刻意严苛，因为一次错误收购的代价，是在此后三年里逐步付出的，而不是在交割当天。
四个问题决定成败：规划叠加管制实际允许什么，而不是卖方的可行性报告假设什么？过去十二个月周边真正成交了哪些房源、成交价多少、在市场上挂了多久？建造成本是多少——由施工方实际报价，而非按每平方米单价估算？以及，如果在竣工之前市场转向，退出路径是什么？
一块地必须同时回答这四个问题。如果其中不止一个问题只有在乐观假设下才成立，我们就放弃。正是这份自律，让我们的项目组合规模比本可以达到的更小——也正是这份自律，让组合里的项目都真正交付了。
