Chúng tôi thẩm định một khu đất phát triển nhà ở như thế nào

Chúng tôi xem nhiều khu đất hơn rất nhiều so với số lượng mua vào. Bộ lọc này khắt khe một cách có chủ đích, bởi cái giá của một thương vụ sai được trả dần trong ba năm sau đó, chứ không phải vào ngày ký nhận.

Bốn câu hỏi quyết định. Quy định quy hoạch thực sự cho phép điều gì, khác với những gì bản nghiên cứu khả thi của bên bán giả định? Trong mười hai tháng qua khu vực lân cận thực sự bán được những gì, ở mức giá nào và sau bao lâu chào bán? Chi phí xây dựng là bao nhiêu — do nhà thầu báo giá, chứ không phải tính theo đơn giá mỗi mét vuông? Và lối thoát là gì nếu thị trường đảo chiều trước khi hoàn thành?

Một khu đất phải trả lời được cả bốn. Nếu con số chỉ hợp lý dưới giả định lạc quan ở nhiều hơn một câu hỏi, chúng tôi bỏ qua. Chính kỷ luật đó khiến danh mục của chúng tôi nhỏ hơn mức có thể — và cũng chính nó khiến những dự án trong danh mục đều đã được bàn giao.