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我哋點樣評估一幅住宅發展地皮
喺簽合約之前，一幅地要通過四條問題嘅檢驗。大部分都過唔到。
我哋睇過嘅地皮遠遠多過買落嘅。呢道篩選標準係刻意嚴格嘅，因為一次錯誤收購嘅代價，係喺之後三年慢慢畀，而唔係喺成交嗰日。
四條問題決定成敗：規劃管制實際容許啲乜，而唔係賣方嘅可行性報告假設啲乜？過去十二個月附近究竟成交咗啲乜、價錢幾多、放盤放咗幾耐？建築成本係幾多——由承建商實際報價，而唔係用每平方米單價估？同埋，如果喺落成之前市場轉向，退出路徑係咩？
一幅地要同時答到呢四條問題。如果其中唔止一條要靠樂觀假設先至成立，我哋就會放棄。正正係呢份自律，令我哋嘅項目組合細過本來可以達到嘅規模——亦正正係呢份自律，令組合入面嘅項目全部都真係交到樓。
