Vì sao chúng tôi làm ít dự án hơn khả năng của mình

Chúng tôi có thể triển khai đồng thời nhiều khu đất hơn hiện nay. Chúng tôi chọn không làm vậy, và lý do không phải là thận trọng cho có.

Một dự án tiêu tốn sự tập trung của cấp quản lý một cách không đồng đều. Những giai đoạn căng nhất — thẩm định trước khi mua, phản hồi đơn phản đối quy hoạch, sáu tuần đầu trên công trường, và chặng nước rút tới bàn giao — không tự trải đều một cách thuận tiện trong danh mục. Làm quá nhiều dự án cùng lúc thì những giai đoạn này va vào nhau, và khi đó những người lẽ ra phải đưa ra phán đoán lại chỉ đang xử lý sự vụ.

Triết lý phát triển của chúng tôi luôn là thu hồi vốn nhanh, rủi ro được kiểm soát, và một số ít dự án chất lượng cao thay vì nhiều dự án tầm thường. Ít dự án hơn chính là cái giá của triết lý đó, và cũng là điều khiến nó trở thành sự thật.